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自上一期《【Yesir答疑】 067》后，引起不少房談粉絲的熱議，更有粉絲后臺追問，同為五建開發的瑞岳華庭項目如何？
此外，也有關注本華佗鎖精丸哪里買號的粉絲咨詢，老臺江的德盛花園租賃價格如何，是否可以租住。
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關鍵詞：東二環、國企盤、安商混居
@La_
Yesir老師，上一期你有提到五建瑞嶼軒這個盤，正好這段時間我去了解這個項目，發現他們還有在推瑞岳華庭這個盤。想問一下，瑞岳華庭如何，和瑞嶼軒比怎么樣？
Yesir答疑：
五建瑞岳華庭位于晉安區三環快速路與登云路交叉口東南角，處于東二環板塊的北側地段。
五建瑞岳華庭所處地段
雖然從地圖上看，該項目處于東二環板塊北段，周邊緊鄰三環高速、金雞山公園、福州火車站，不論是地段還是配套上確實十分有優勢。但如果實地走訪，可以發現，該社區臨近三環快速，存在一定路噪問題，此外該社區位于金雞山的余脈上，不僅社區與外界的道路狹小，而且與東二環內的主要配套，距離都在2公里以上，實際出行仍不方便。
那么五建瑞岳華庭具體情況如何？據公開的信息可知，五建瑞岳華庭占地面積61.95畝，容積率1.86以下；綠地率30%，建筑限高30米。且該社區需配建90%的安置型商品住房，限價17400元/平，可見是比例非常大的安商混居社區。
五建瑞岳華庭效果圖
在社區規劃上，瑞岳華庭分兩個片區，北區10棟，南區6棟，由于限高，該社區主打7-10層類洋房住宅，商品房主推75平的3居產品。2梯5戶，16%的公攤，由于是福建五建操盤，故該盤為國企打造的社區，項目預計在2023年底毛坯交付，交付后社區物業由萬科物業服務。
價格上，雖然五建瑞岳華庭目前尚未公布，但據置業透露，該社區的價格范圍25000-26000元/平，相比于其自家五建瑞嶼軒27000-29000元/平的價格，同樓層價格確實便宜了2千元，但五建瑞嶼軒周邊的配套要比五建瑞岳華庭更加成熟，至少五建瑞嶼軒社區門口就是地鐵站華佗鎖精丸價格口，出行更便利。
綜上，如果只是自家產品的縱向對比，五建瑞嶼軒更有優勢。不過，介于兩座社區特殊的安商混居狀態，建議還是多比對一下周邊同品質社區，再作定奪。
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關鍵詞：高新區、大盤社區、高層
@用戶4948815273429
葉老師好，我關注三盛托斯卡納這個項目很久了，計劃想入手這個小區的高層住宅。請問這個小區近期二手房價如何呢？購買這個小區還有哪些細節要考慮呢？
Yesir答疑：
三盛托斯卡納位于旗山大道以西，福州繞城高速以東，高新區萬達廣場以北，處于閩侯高新區內。地段上看，得益于近年來高新區的高速發展，該區域不論在板塊定位上，還是在配套上，都處于逐步提升并完善的利好環境，各大高新科技企業落地周邊，該社區南側有新建成的高新區萬達廣場，周邊還有旗山溫泉度假村，可以說在產業、商業和生態環境上，該社區的成長性明顯。
三盛托斯卡納自身情況如何？據公開的信息可知，三盛托斯卡納分為三期社區，一、二期占地600畝，容積率1.5，綠化率45%；三期占地320畝，容積率3%，綠化率30%。一期與二期合并開發，主打別墅和高層，三期則主打高層，其社區處于一期和二期的北側。
具體到你提的高層住宅上，一期的高層為2012年左右交付，而三期的高層為2018年交付，從房齡上來看，三期社區較新。但從社區配套來看，一期高層緊挨著自家別墅社區，有更寬的樓間距和充足的社區綠化，而三期地塊相對較密較小，這點請注意。
價格上，據中房數據顯示，三盛托斯卡納近三個月的成交均價為17446元/平。
三盛托斯卡納近三個月成交價格走勢
中介平臺上，該社區推出不少的房源，高層住宅的面積段主要集中在50-130平面積段的房源，房源供應量較大。
綜上，如果你已經有意向入華佗鎖精丸手該社區的話，那么主要取舍不同期社區的房齡、社區內部配套，以及具體的價格。如果對社區環境有要求的話，建議選擇一期的高層，若對房齡有追求，則可考慮三期的高層。
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關鍵詞：老臺江、地鐵房、小戶型
@lunsound
Yesir老師，想咨詢一下德盛花園這個社區如何？最近我有一些同事都租那邊去，說比較便宜，是真的嗎？
Yesir答疑：
德盛花園位于五一南路和達道路交界的西南角，關于該社區在地段和配套上的分析，在《【Yesir答疑】 033》的第一問中有詳細講述，可以說是位于臺江核心老區之內的稀缺地塊之一。
德盛花園自身情況如何？據公開的信息可知，德盛花園占地面積4.8畝，容積率1.86，綠化率19%，社區僅建設1棟樓梯房，共168戶，于1998年建成，房齡至今有24年，為老小區。租賃價格上，據中房研究數據顯示，德盛花園近3個月的租賃套均價格為1530元/套。
德盛花園近三個租賃價格走勢
在中介平臺上，該社區不僅有80平的剛需戶型租出，同時也有不少50平以下的單間出租，其單價多在1500元/套，甚至有部分房源可低至1200元/套，如此低價，必然能吸引包括你的同事在內，不少年輕人選擇該社區。
綜上，德盛花園憑借其近地鐵房及較低的租賃價格，成為近幾個月來福州年輕租戶的喜愛的租賃房源之一。不過也要看到，該社區老化明顯，且僅有一棟，房源量有限，如果你要租住的話，建議可與你的同事一道，實地走訪了解。
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